“개업보다 폐업이 더 많다”… 몰락하는 공인중개사

 

수치로 본 위기

• 2025년 7월 신규 개업 중개사: 748명
• 같은 달 폐업·휴업: 941명
  👉 즉, 새로 시작한 사람보다 문 닫은 사람이 더 많음
• 자격증 보유자: 55만 명
• 실제 개업자: 11만 명 (5명 중 1명만 영업 중)

시험 응시자 수도 급감했습니다.

• 2021년: 약 28만 명 → 정점
• 2024년: 약 15만 명 → 반 토막

“국민 자격증”이라 불리던 공인중개사가 ‘사양 직종’으로 전락하는 신호입니다.

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구조적 원인

▪ 부동산 시장 장기 침체

• 2022년 하반기부터 거래량 급감
• 2023년 거래량 100만 6천 건 → 2006년 이후 최저치
• 지방은 여전히 거래 절벽

▪ 정책 규제

• 수도권 주담대 한도 6억 원 제한 (6·27 대출 규제)
• 금리 불안, 경기 둔화 → 실수요 위축

▪ 산업 구조 변화

• 온라인 플랫폼(직방·다방·호갱노노 등)의 부상
• “중개사 직접 방문” 대신 앱으로 매물 탐색·계약 문화 확산
• 결국 중개사 인력 과잉 vs 거래 감소의 이중 압박

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사회적 분위기

1. 국민 자격증의 몰락
   한때 안정적인 수입을 약속하는 “제2의 직업”이었지만, 지금은 고위험 직종으로 변모.
2. 부동산 신뢰 위기
   시장 침체 → 가격 불확실성 → 중개업 신뢰도 하락.
   결국 소비자는 플랫폼·직거래로 눈을 돌리고 있습니다.
3. 지역 경제 충격
   지방 중개업소는 사실상 ‘동네 경제 센서’ 역할. 문 닫는 중개소는 곧 지역 부동산 침체의 상징입니다.

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대안과 방향

• 중개업 재편 필요
  단순 매물 중개에서 벗어나 자산 관리·법률·세무 컨설팅형 중개사로 변신 필요.
• 정부의 시장 안정 신호
  신도시 개발, 공급·대출 정책 등 불확실성 해소가 거래 회복의 관건.
• 디지털 전환 수용
  온라인 매물 플랫폼과의 협업, 데이터 분석 기반 서비스 확대 필수.

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마무리

공인중개사의 몰락은 단순히 “직업 하나가 줄어든다”는 문제가 아닙니다.
이는 한국 사회의 부동산 의존 구조 약화, 그리고 노동·직업 시장 변화의 상징입니다.
“집값”이라는 사회적 관심사가 식어가는 순간, “국민 자격증”의 지위도 함께 흔들린 것입니다.

앞으로 중개업은 정보 제공자가 아니라 해석자·전문가로 살아남을 수 있느냐에 달려 있습니다.